De Aannemer

De aannemer staat in voor de ruwbouw van de woning. In sommige gevallen - bij renovatie -ben je verplicht met een geregistreerd aannemer te werken.

Taken van de aannemer

• Tijdens de contractonderhandelingen kunnen ook andere aspecten van het bouwtraject aan de aannemer worden toegekend: grondwerken, dakwerken, aanleg van riolering, .... In sommige gevallen zal de aannemer in kwestie hiervoor een onderaannemer inschakelen
• Voor de bouw van de woning baseert de aannemer zich op de plannen, meetstaten en het lastenboek van de architect. De architect dient de meest recente versie van de plannen aan de aannemer te bezorgn
• De aannemer kan in overleg met de architect - en bouwheer - ook afwijken van het plannen of het lastenboek indien hij op een andere manier hetzelfde resultaat behaalt
• Wanneer de aannemer fouten in de plannen bemerkt, dient hij de architect hiervan op de hoogte te stellen. Ze zoeken dan samen uit welke oplossing het meest aangewezen is

Werken met een geregistreerd aannemer

• Een geregistreerd aannemer krijgt van de overheid een registratienummer toegewezen. Hiermee geeft de overheid aan dat de aannemer in kwestie in orde is met een aantal minimumvereisten zoals het betalen van de RSZ,...
• Het is als particuliere bouwer niet verplicht om met een geregistreerde aannemer te bouwen, maar het is vast en zeker een aanrader.
• Wanneer je met een niet-geregistreerd aannemer in zee gaat - en deze gaat failliet - dan ben je volgens de wet mee verantwoordelijk voor de schulden die deze aannemer heeft tegenover de fiscus en de sociale zekerheid. Die kunnen dus op jou worden verhaald.
• In sommige gevallen wordt je wel verplicht met een geregistreerd aannemer te werken. Bijvoorbeeld om bij een renovatie aanspraak te kunnen maken op het verlaagde btw-tarief, renovatiepremies van de gewesten, ...

Hoe weet je of een aannemer geregistreerd is?

• Doorgaans zal een geregistreerd aannemer zijn registratienummer vermelden op zijn officiële documenten (briefpapier, factuur,...)
• Voor een recente stand van zaken kun je contact opnemen met de Infolijn van de Federale Overheidsdienst Financiën op 02 336 69 99. Dit iedere werkdag van 8 tot 17 uur. Zorg ervoor dat je het BTW-nummer van de aannemer bij de hand hebt
• Verder kun je ook in je plaatselijk BTW-kantoor terecht om een lijst met geregistreerde aannemers in te kijken

Offerte vragen

• Je kunt pas offerte vragen wanneer je een definitief plan en een lastenboek of meetstaat hebt. De aannemer heeft de informatie in uit deze laatste twee documenten nodig om de exacte hoeveelheden en de te gebruiken materialen te bepalen. Slechts weinig aannemers zullen zonder deze documenten al een prijsopgave maken
• Een aannemer kan verschillende prijzen aanbieden: een uurprijs, een totaalprijs inclusief materialen. Let er op dat je aan iedere aannemer een zelfde manier van prijsopgave vraagt. Anders heb je geen vergelijkingspunt
• Contacteer voldoende aannemers voor een offerte. Zeker in goede periodes zal je lang niet van iedere aannemer een offerte ontvangen
• Wees je er ook van bewust dat het merendeel van de aannemers een orderboekje heeft dat meerdere maanden tot een jaar volgeboekt kan zijn. Verwacht dus niet dat de aannemer die je contacteer volgende maand al bij jou kan starten met de werken
• Vraag ook referenties op van de aannemer en ga enkele hiervan na. Pols bij deze bouwheren hoe de samenwerking met de aannemer verliep en welke kwaliteit van werk hij leverde.

Contract met aannemer

Leg in het contract dat je met de aannemer afsluit altijd een startdatum vast - maar maak hierbij een voorbehoud voor weerverlet - en laat de aannemer ook stipuleren hoeveel werkdagen hij nodig zal hebben om de woning te realiseren. Op die manier heb je altijd een been om op te staan wanneer de afgesproken termijnen niet worden nageleefd.

Meer weten over werken met een aannemer?

Lees ook onze ander artikels:

• Een aannemer mag niet meewerken aan een bouwmisdrijf
• De aannemer als bouwpartner
• Geen geregistreerde aannemer, wel fiscale voordelen