17/11/2006
Ik wens de afvoer van mijn condensatiegaswandketel door mijn muur te steken op 4 m hoogte. Achter deze muur ligt de tuin van mijn achterburen. Het meest nabijgelegen raam van de buren zou op meer dan 6 meter van deze afvoer liggen. Wat zijn hier de wettelijke bepalingen? Toen ik mijn buren dit voorstelde, zeiden ze me dat ze er geurhinder van zouden hebben en zouden dan ook stappen ondernemen. Waar sta ik juridisch? Of is dit enkel een ethische kwestie?
Antwoord:
Aangezien Dimitry Descamps niet op de hoogte is van de situatie ter plaatste, kan hij slechts een algemeen advies geven.
"De werken, zoals door u beschreven, zijn niet vergunningsplichtig. Dit op voorwaarde dat de uitlaat voor de verbrandingsgassen van de ketel niet onmiddellijk aan de perceelgrens ligt of uitkomt op het perceel van uw buren. Dit betekent dat, indien de gevel grenst aan de perceelsgrens, je wel verplicht bent om een vergunning aan te vragen. Dit kan bijvoorbeeld het geval zijn bij gesloten bebouwing.
Ik adviseer je altijd eerst contact op te nemen met de dienst ruimtelijke ordening van uw gemeente of stad.
Verder merk ik op dat uw buren een gerechtelijke procedure kunnen aanvatten met het argument dat zij hinder ondervinden die de normale burenhinder overschrijdt. Hierbij wordt toepassing gemaakt van het art. 544 van het Burgerlijk Wetboek. Zij zouden bijvoorbeeld kunnen argumenteren dat zij het genot van hun tuin niet meer hebben ingevolge geurhinder.
In dit geval zal de rechtbank oordelen of er eventueel sprake is van abnormale burenhinder. Dit staat los van de vergunningsplicht."
|
terug
