Kan ik mijn huis regulariseren nadat ik 20 jaar geleden een bouwovertreding heb begaan?

20 jaar geleden hebben we na een huisbrand een nieuwe gevel rond het huis, een veranda en een muur rond de binnenkoer als omheining geplaatst. We hebben destijds deze werken uitgevoerd zonder bouwvergunning. Ons huis ligt in landbouwzone en is legaal gebouwd in 1954. De oorspronkelijke staat van het huis is behouden. Wij willen dit graag in orde brengen. Wat is de eenvoudigste procedure hiervoor? Kunnen we alsnog vervolgd worden met een bouwovertreding? En zo ja, wat kunnen de gevolgen zijn?

De overheid werkt met verjaringstermijnen voor bouwovertredingen, van 5 jaar ten opzichte van de overheid, tot 20 jaar ten opzichte van belanghebbende derden. Dat wil zeggen dat er zich nu, na 20 jaar bouwovertreding, zich niemand meer burgelijke partij kan stellen om jou te laten vervolgen voor de overtreding die je 20 jaar geleden hebt begaan.
Dat wil echter niet zeggen dat de overtreding zelf is verjaard. Deze blijft bestaan totdat hij geregulariseerd wordt. Je kan er enkel niet meer voor gestraft worden. Het is dus ook volledig veilig om er vandaag de dag een regularisatievergunning voor aan te vragen. Omwille van het feit dat men je niet meer kan straffen voor de overtreding, kan men je dus ook niet meer vragen de overtreding terug in zijn oorspronkelijke staat te herstellen. Het enige dat men nog kan doen als hetgeen er staat echt niet door de beugel kan, is de regularisatie weigeren, maar het bouwwerk zal dan nog altijd ongemoeid mogen blijven bestaan (als overtreding).
Normaal gezien zal dit echter bijna nooit voorkomen, en zal het bouwwerk (zeker met de eerder kleine ingrepen die je gedaan hebt, en het feit dat er niemand ooit bezwaar heeft tegen ingediend), gewoon geregulariseerd worden en heb je een volledig 'clean' huis dat in doorverkoopwaarde veel groter wordt dan toen er nog een bouwovertreding op rustte.