Wat als ik mijn winkel moet sluiten vanwege de stedenbouwkundige voorschriften?

Ik heb een huurcontract waarin het artikel "verbod tot commerciële activiteit" is geschrapt. Ik ben begin dit jaar een zaak gestart op dat adres, maar nu blijkt dat er van de gemeente geen handelspand mag gevestigd worden. Het gaat immers om een residentiële wijk. Ik ging er van uit dat ik geen bestemmingswijziging moest doen door de toestemming in het contract. Ik dacht dat het als handelspand geregistreerd was. Ik voel mij in de maling genomen. Wat kan ik doen? Ik heb mijn zaak momenteel moeten sluiten. 

Dit is natuurlijk een erg spijtige kwestie die met wat opzoekwerk misschien had kunnen vermeden worden. Het kan je als leek, en zeker als huurder, niet echt aangewreven worden de stedenbouwkundige regelgeving te kennen, of te weten waar deze kan opgezocht worden. Maar het had op eenvoudige wijze in de voorschriften van de zone waarin het pand zich bevindt, opgezocht kunnen worden of er een mogelijkheid was om binnen deze zone handel te drijven. Een ander element dat erop had kunnen wijzen, is het feit dat er waarschijnlijk buiten jezelf niemand een commerciële activiteit had in de buurt. Het is zeker zo dat de stedenbouwkundig regelgeving voor gaat op onderlinge contracten, ook huurcontracten. Het is verder zo dat er in onderlinge contracten geen elementen kunnen opgenomen worden die tegen de wet ingaan, of pretenderen hierboven te staan. Het is dus niet omdat je huurbaas de paragraaf met het verbod tot handelsactiviteit heeft geschrapt dat je automatisch ook wettelijk het recht hebt om handel in het pand te drijven. Andere wetten - zoals in dit geval de stedenbouwkundige voorschriften - kunnen dit nog verbieden.

Om het probleem concreet te verhelpen, kan je de huurbaas vragen een een regularisatie-aanvraag in te dienen. Maar we betwijfelen of dat veel zoden aan de dijk zou brengen, aangezien het niet vanzelfsprekend is dat deze inrichting als winkel in een residentiële buurt wel aanvaard zou worden. Je kan er je altijd van vergewissen op de stedenbouwkundige diensten van de gemeente. Maakt ze kans, moet ze in naam van de eigenaar van het pand opgemaakt worden, en lijkt het ons ook niet meer dan logisch dat je verhuurder de kosten hiervoor op zich neemt.