|
18/12/2010
Wij hebben begin dit jaar een te renoveren woning gekocht. Hier wilden we een bijgebouw aanbouwen. De bouwvergunning hebben we ingediend, maar hier hebben we negatief advies op gekregen. Nu blijkt dat onze woning getroffen is door de rooilijn. Onze vraag: was het niet de taak van de notaris en van de vasgoedmakelaar om ons hierover te informeren. We kunnen enkel onze vergunning krijgen als we afstand doen van meerwaarde . Al ons geld zit dus in een woning waar we niets mee kunnen doen.
Antwoord:
De soep wordt hier natuurlijk niet zo heet gegeten als ze wordt opgediend. Het komt bij oudere woningen meer voor dat ze getroffen worden door een rooilijn, veelal dwars door de gevel. Deze rooilijnplannen werden destijds opgesteld om de overheid de kans te geven de weg bij een latere vernieuwing tot aan de rooilijn te trekken, aangezien deze een wettelijke 'wegzate' afbakent. Het komt echter vrij zelden voor dat de overheid deze roolijnen effectief 'opeist' om de weg vooralsnog te trekken volgens deze rooilijnplannen. Meestal moeten er dan nog meerdere woningen afgebroken worden, en dan komt de overheid er natuurlijk financieel, noch politiek (stemmenverlies!) niet goed uit. Daardoor zal het opeisen (=onteigening) van de volledige rooilijn altijd de laatste optie zijn die een overheid neemt om een weg aan te leggen, en is het dus eerder zelden dat dit gebeurd.
Dit gezegd zijnde is de vraag van de overheid om bij renovatie van de gevel die door de rooilijn getroffen wordt 'afstand te laten doen' van de meerwaarde wel logisch te noemen. De overheid verleent immers de vergunning zelf, en door het verlenen van de vergunning zou de (onteigenings)waarde stijgen, wat blijk zou zijn van slecht bestuur. Het overig deel van de woning, dat niet door de rooilijn getroffen werd zal overigens wel gewoon getaxeerd worden als een verbouwde woning bij het bepalen van de onteigeningswaarde. Meer informatie over de rooilijnenkwestie kan je vinden in het artikel 'Alle weetjes over de rooilijn'.
|