|
4/1/2011
Onze woning is een zonevreemde woning in bosgebied. We zouden graag uitbreiden tot kangoeroewoning voor onze kinderen en hun kleinkind. De gemeente Zoersel zag daar geen probleem in maar voor de deputatie kan het niet. Moeten we ons daar bij neerleggen of is er nog hoop?
Antwoord:
Het probleem met de omvorming tot kangeroewoning zit hem meer dan waarschijnlijk in het feit dat je in een kwetsbaar gebied woont, en dan nog eens zonevreemd, terwijl de mogelijkheid voor kangeroewoningen nog altijd de functiewijziging van eengezins- naar meergezinswoning inhoudt. De gemeente zelf kent deze gebieden meestal redelijk goed, alsook zijn inwoners, en daarom wordt er nogal snel geoordeeld dat bepaalde ingrepen best door de beugel kunnen. Op hogere niveaus echter wordt er zeer strikt toegekeken op deze gebieden, en is men iets losser op de zogenaamde 'hardere zones'. Nu is het wel zo dat de eerste 2 niveaus (gemeente en provincie of bestendige deputatie) nogal strikt vasthouden aan wat ze de 'goede ruimtelijke ordening' noemen, en soms nogal 'gekleurde' redeneringen gebruiken om zwart-witte beslissingen te nemen. In het voorlaatste beroep bij de minister worden er zwart-witte redeneringen gebruikt om zwart-witte uitspraken te doen. Met andere woorden, hier wordt er op de letter van de wet gekeken of je recht als eigenaar respecteerd werd/wordt (en de mogelijkheden die hierbij horen), alsook of je aanvraag naar de strikte letter van het ruimtelijk decreet al dan niet kan. Men gaat zich niet meer achter een vrij wazig begrip als 'de goede ruimtelijke ordening' verschuilen, maar je de paragraaf van het decreet aanhalen om je te zeggen of het al dan niet kan. En hoewel het zeer twijfelachtig is dat je in kwetsbaar gebied naar een functiewijziging van eengezinswoning naar meergezinswoning kan gaan, kan het zijn dat de zone waarin je woont volgens een andere bepaling in het decreet wel zou kunnen, en dat zal men je dan bij deze beroepsmogelijkheid weten te zeggen.
De laatste beroepsmogelijkheid is bij de raad van state. Maar dat is een verhaal voor meerdere jaren, en zouden we je niet echt aanraden wegens het erg lange en kostelijke traject zonder enige zekerheid op slagen ( eerder niet dan wel, op dit niveau gaat men enkel oordelen of de overheid je onrecht heeft gedaan, niet of je plan al dan niet kan)...
|