|
19/9/2011
Graag zou ik één van mijn 2 appartementen verkopen(2008). Maar nu blijkt dat de achtergevel van het gebouw 60cm te ver staat. Nu ben ik al bij de gemeente geweest en indien er een regularisatieaanvraag ingediend zou worden, gaan zij sowieso negatief advies uitbrengen. Is het dan de moeite om dit toch te doen en door te gaan naar de deputatie? Of kan ik beter onvergund verkopen?
Antwoord:
Het is natuurlijk koffiedik kijken of men bij de gemeente effectief een negatief advies zou uitbrengen, en of dit dan ook zou gevolgd worden bij de deputatie. Wat wel geweten is, is dat de sanctie 'herstellen in de oorsponkelijke vergunde toestand' voor de bouwovertreding weinig zal uitgesproken worden aangezien dit enkel voor grove en herhaadelijke overtredingen uitgesproken wordt die het karakter van de goede ruimtelijke ordening permant schadigen. Een geldboete behoort uiteraard wel tot de mogelijkheden, maar voor een dergelijke, niet overdreven zware overtreding zal er in de praktijk toch dikwijls naar regularisatie worden overgegaan. Wellicht ga je best eens (informeel) te rade bij de gemachtigde ambtenaar van de provincie (bestendige deputatie). Die zal je wellicht wel informeren hoe een dergelijke aanvraag zou behandeld worden bij negatief advies door de gemeente. Na de bestendige deputatie bestaat er ook nog de laatste beroepsmogelijkheid bij de Raad van State, maar hier oordeelt men enkel over de principes, niet over de grond van de zaak.
Een ander idee is van het nog 2 jaar verder uit te zingen, waarna je bouwovertreding voor de overheid verjaard is (5 jaar na het plegen van de bouwovertreding). Je hebt dan weliswaar geen vergund pand, maar de vervolgingsmogelijkheden vanwege de overheid komen dan wel te vervallen. Let wel, belanghebbende derden zoals je buren kunnen zich nog altijd tot 20 jaar na het plegen van het bouwmisdrijf burgelijke partij stellen om je te vervolgen.
|