|
10/4/2012
Ik heb een langgevelboerderij in landbouwzone. Er zijn nooit vergunningen afgeleverd gezien de woonboerderij van voor 1962 is. (bouwjaar:1943). In het verleden zijn er delen bijgebouwd zonder vergunning aan te vragen. Op het kadasterplan van 1975 staat deze uitbouw al geregistreerd met de bijhorende afmetingen. Zijn deze ruimtes ingevolge het decreet van juni 2004 gedoogd en mogen deze verbouwd (iets kleiner gemaakt) worden aangezien het bouwmisdrijf al meer dan 5 jaar bestaat?
Antwoord:
De bouwdelen die voor 1962 werden gebouwd, zijn inderdaad vrijgesteld van een vergunning. Alle andere werken zijn vergunningsplichtig. Aangezien hiervoor geen vergunning werd afgeleverd, gaat het om illegale bouwwerken. Het feit dat deze bouwwerken al meer dan 5 jaar geleden werden gerealiseerd, verleent geen rechten: niet om te slopen, niet om te verbouwen,... Zeker niet aangezien ze werden gebouwd in een landbouwzone.
Wanneer je de vraag stelt om deze illegale bouwdelen te verbouwen of te verkleinen, loop je het risico dat aan de bouwvergunning eisen worden gekoppeld waar je niet mee tevreden zal zijn. Zo kan gevraagd worden om bepaalde van de illegale gebouwen te slopen, of om het totale volume binnen een bepaalde oppervlakte te brengen (eventueel in het kader van een regularisatie).
Voor je enige actie onderneemt, vraag je best een specialist om de concrete situatie te bekijken om zo na te gaan welke de mogelijkheden en risico's zijn. Op basis van de plannen en een plaatsbezoek kan deze specialist - bijvoorbeeld een architect - een gefundeerder advies geven dan dit antwoord.
|