11/10/2007
Wij hebben een appartement gekocht en de aannemer is in faling (verschenen in het SB op 28-08-2007). Hoeveel tijd heeft de curator om de zaak vrij te geven zodat er kan verder gedaan worden met een nieuwe aannemer? Is er een wettelijke termijn voorzien?
Antwoord:
Dimitry Descamps boog zich over jouw vraag en heeft volgende reactie: "Het is niet duidelijk of u rechtstreeks heeft gecontracteerd met de aannemer. Heeft u het appartement op plan gekocht door bemiddeling van een bouwpromotor die samenwerkte met de aannemer?
Indien wij er vanuit gaan dat u rechtstreeks contracteerde met de aannemer, moet u vooreerst de aannemingsovereenkomst controleren of de overeenkomst uitdrukkelijk voorziet dat de overeenkomst verbroken wordt in geval van faillissement van de aannemer.
Indien dit niet voorzien werd, heeft de curator de verplichting om te beslissen of hij de lopende overeenkomst verder zal uitvoeren. Door het faillissement is de overeenkomst dan niet automatisch verbroken.
U kan in toepassing van art. 46 van de Faillissementswet de curator aanmanen om binnen de 15 dagen een beslissing te nemen betreffende de aannemingsovereenkomst.
De curator moet dan binnen de 15 dagen een beslissing nemen over het lot van de aannemingsovereenkomst, of hij kan een verlenging van de termijn vragen aan de rechtbank van koophandel.
Indien hij geen beslissing neemt binnen de 15 dagen na de aanmaning en hij geen verlenging van de termijn heeft gevraagd wordt de overeenkomst als verbroken beschouwd.
Hiermee is de werf echter nog niet vrijgegeven en werd er ook geen afrekening opgesteld. Er zijn geen wettelijke bepalingen die de curator verplichten om binnen een bepaalde termijn hieraan mee te werken.
Wij adviseren u de architect te beopdrachten zo spoedig mogelijk de curator aan te manen om een beslissing te nemen over de vrijgave van de werf zodat reeds een voorlopige afrekening kan opgesteld worden.
|
terug
